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新竹收入冠全臺(tái) 房價(jià)跟漲成新「天龍國」！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-26

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竹科半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的巨大成功，成為推動(dòng)房價(jià)飆升的關(guān)鍵，未來新竹縣市房價(jià)仍充滿許多想像空間。

新竹收入冠全臺(tái) 房價(jià)跟漲成新「天龍國」！(圖/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn))

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】我們過去常用「天龍國」，形容臺(tái)北市的高消費(fèi)及居高不下的房價(jià)，不過天龍國這頭銜可能要換人當(dāng)了。財(cái)政部日前公佈「2021年度綜合所得稅申報(bào)初步核定統(tǒng)計(jì)專冊」，全臺(tái)各縣市全年綜合所得平均數(shù)，新竹市以152萬元，連續(xù)四年位居第一，新竹縣則首度超越臺(tái)北市，以139.5萬元位居第二，臺(tái)北市平均所得133.2萬元落居老三。而新竹市竹科人雲(yún)集的關(guān)新里，綜所稅平均數(shù)374.7萬元，中位數(shù)292.8萬元，成為全臺(tái)最富有及最均富的雙冠王。此外，內(nèi)政部資料統(tǒng)計(jì)指出2023年也就是2023年1-8月新竹市預(yù)售屋中位數(shù)總價(jià)達(dá)1,990萬，新竹縣則是1,630萬，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)指出，新竹縣市預(yù)售屋總價(jià)中位數(shù)雙雙超越新北市的1,614萬元，新竹縣市從居民收入到房價(jià)皆十分亮眼儼然成為新的「天龍國」。

以總價(jià)中位數(shù)1990萬元超車新北新竹市成房價(jià)漲幅最快縣市

據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)全臺(tái)預(yù)售屋中位數(shù)總價(jià)資料顯示，2023年1-8月全國預(yù)售屋的購屋門檻都再度提高，八都全數(shù)突破1,000萬元。臺(tái)北市以2,952萬元拿下冠軍，但相較2022年的3,125萬，已出現(xiàn)明顯的跌幅。不過，其中最值得注意的是，新竹市預(yù)售屋中位數(shù)總價(jià)竟高達(dá)1,990萬元，超車新北市的1,614萬元衝上全臺(tái)第2名，儼然準(zhǔn)備扛下「新天龍國」招牌。

根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，臺(tái)中市、臺(tái)南市預(yù)售屋總價(jià)中位數(shù)與2022年同期相比漲幅超過5％，臺(tái)北市則出現(xiàn)-5.54％的下跌情形，至於漲幅最高的就是新竹縣市，漲幅雙雙皆超過10％，新竹市漲幅更高達(dá)19.88％。

就業(yè)人口持續(xù)湧入營建成本不斷高漲造就5年驚人漲幅

新竹成為全臺(tái)房價(jià)漲幅最快的縣市，關(guān)鍵在於擁有強(qiáng)勁的剛性需求、加上建設(shè)利多撐起，近年來竹科相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈火熱，帶動(dòng)區(qū)域就業(yè)人口不斷湧入，大量就業(yè)人口與高收入科技新貴聚集在此，不僅展現(xiàn)出強(qiáng)大消費(fèi)力、並且有穩(wěn)定的居住需求。據(jù)內(nèi)政部人口統(tǒng)計(jì)，新竹縣市幼年人口比例為全臺(tái)最高，消費(fèi)者購屋時(shí)對(duì)空間的需求不減反增。然而，近幾年工料雙漲議題難解，新竹縣市人口持續(xù)增加造成對(duì)房屋的需求上漲、加上營建成本居高不下，房價(jià)自然水漲船高，使得區(qū)域預(yù)售案房價(jià)5年產(chǎn)生驚人漲幅。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室表示，由於新竹房價(jià)漲勢太過猛烈，若不是口袋夠深的科技新貴，一般人恐怕負(fù)擔(dān)不起，部份有預(yù)算考量的民眾，紛紛把購屋目標(biāo)，轉(zhuǎn)向緊鄰新竹的苗栗頭份、竹南等地，苗栗有新興重劃區(qū)、竹南科學(xué)園區(qū)、五楊高架南延計(jì)劃…等利多題材加持，最近房價(jià)也悄悄往上爬。無論如何，竹科半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的巨大成功，成為推動(dòng)房價(jià)飆升的關(guān)鍵，未來新竹縣市房價(jià)仍充滿許多想像空間。